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內容來自sina新聞

穩定樓市調控政策預期是當務之急

  不願具名的住建部系統人士表示:"目前來看,2014年的樓市調控,仍將以穩為主。"

  樓市,成為時下最熱門、最為大眾所關心的話題。與過去不同的是,這次是房地產低迷引起廣泛關註和熱議。房地產呈現出這個現象後,各個方面都抱著復雜心態看待和議論。在各方極為復雜的心態下,一些地方政府甚至比開發商還著急,紛紛在調控政策上動起腦筋。

  市場對房地產政策未來走勢更是議論紛紛,猜測不斷。近日一個集中點就是,限購政策淡出似乎成為必然趨勢。而住建部有關人士接受采訪時卻表示,限購政策保持穩定,對樓市變化情況正在調研。而上述不願具名的住建部系統人士又表示"以穩為主"。

  撲朔迷離的樓市,猜測紛紛的調控政策,正在嚴重幹擾市場預期,影響房地產的健康發展。在這個關鍵時刻,住建部通過調研已經向高層做瞭匯報。從媒體報道的住建部相關人士的談話看,住建部對樓市調控思路是清晰的,方向把握是正確的。俗話說,聽話聽音鑼鼓聽聲,從住建部人士的談話中可以窺視高層對樓市調控政策的意圖。

  在談到社會關註的限購政策淡出時,住建部人士明確說:"放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號,即認為國傢又要開始新一輪救市,中央不願看到這樣的輿論導向。"看來住建部對放松限購是謹慎的,甚至可以說是不贊成和反對的。

  住建部直接放出瞭中央對樓市調控的最新兩大意圖,必須引起市場高度關註,這才能把握好樓市走勢。在調控方向上明確指出:2008年和2011年的兩次樓市調整,皆因保增長而中斷,這一建地 建蔽率貸款全省皆可處理次中央更希望市場能自我調整。也就是說政府閑不住的手不要去亂摸市場,要保護好市場機制自動自發發揮作用形成的目前房價拐點隱現的好勢頭。

  一定要重新梳理和理順房地產的地位和職能。蘆洲房屋借款以前房地產行業承擔瞭太多,包括經濟增長、就業、居住以及產業轉型等,此次調整是市場自發調整,如果人為中斷,未來房地產市場將出現硬著陸,後果更可怕。必須保護好市場終於在房地產行業起作用這個好勢頭,政府之手千萬不要去亂摸。

  當務之急是應該保持現有房地產調控政策的穩定,給市場一個穩定的政策預期。調控政策既不加碼也不盲目退出。地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統的救市思路,將泡沫再一次吹大,引發硬著陸風險。在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前,一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。限貸並不是行政幹預手段,而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策,符合目前中國經濟的需要。

  對於目前房地產正在回歸理性,房價拐點凸顯的好勢頭,政府閑不住的手不要去亂摸。要由市場機制調節房地產走勢,由看不見的手來調節房價。這才是最佳選擇,這才能促使房地產泡沫逐漸消退,才能防止房價出現斷崖式下跌導致房地產崩盤。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08544172408.shtml

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